＜消費税-質疑応答事例＞貸ビル建設予定地上の建物の撤去費用等の仕入税額控除

店舗が建っている土地を取得、店舗を撤去して貸ビルを建てるという事例です。

照会内容の確認

当社は貸ビル業を営んでいる。
貸ビルを建設するための土地を取得することとした。
その取得予定土地には借地権者の店舗が建っている。
自己所有の他の土地に仮店舗を建設。
移転先が決まるまで無償で貸付け。
取得予定土地の上の店舗を撤去。

とこんな事例です。

この場合において、

①仮店舗の建設費
②既存店舗の撤去工事費

この2つについて仕入税額控除の対象となるか、
また、個別対応方式の場合、いずれの区分になるか、

がこの質疑応答事例の照会要旨です。

仮店舗の建設の支出は
資産の譲り受けの対価として支出される
ものですから、課税仕入れとなります。

また、この支出は新たに取得する土地に
ビルを建設してこれを貸し付けるために
要したものですので、「課税資産の譲渡
等にのみ要するもの」に該当します。

次に、既存店舗の撤去工事にについてですが、
こちらは建物の撤去という役務提供の対価として
支出されるものですから、課税仕入れとなります。

また、この支出も新たに取得する土地に
ビルを建設してこれを貸し付けるために
要したものですので、「課税資産の譲渡
等にのみ要するもの」に該当します。

計算問題における合否の分かれ目は
取引分類にあります。
（計算パターンが完璧なのは当たり前）

計算対策はきちんと机に向かって電卓を叩いて
問題を解く時間をつくるのがベストですが、
それがむずかしい場合には質疑応答事例を
一からチェックしていくのもオススメです。

その誘導として、質疑応答事例の一つを
紹介しました。

＜質疑応答事例ー消費税＞

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【編集後記】
昨日の朝は自宅前で蛇を、
今朝は同じ場所でカエルを見つけ、
茂みに避難誘導しました。
食物連鎖をイヤでも意識する
そんな朝の出来事でした。

【昨日の一日一新】
クワガタ捕獲用ケース（セリア）

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❐石田修朗税理士事務所HP

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1976年生まれ。B型。姫路出身。（雇わず、雇われずの）“ひとり税理士”として活動中。テニスとカレーを愛する、二児の父です。経営者の不安を安心に変えることにこだわっており、脱力することと手を抜くことのちがいを意識しています。